外資品牌靠整裝衛(wèi)浴搶奪房地產工程市場

房地產市場牽動著國民經濟的命脈，近日《中國房地產產業(yè)鏈戰(zhàn)略誠信供應商研究報告》出爐，引發(fā)各行業(yè)的關注，其中不少外資品牌在中國房地產市場占據了顯眼位置。例如衛(wèi)浴領域中貝朗、唯寶、科勒、TOTO、杜拉維特等品牌就登上中國房地產產業(yè)鏈戰(zhàn)略誠信供應商外資品牌。

唯寶、科勒、TOTO、貝朗等上榜

《中國房地產產業(yè)鏈戰(zhàn)略誠信供應商研究報告》源自5000家會員和300位專家團評選，其結果被公認為最具權威性，可以看到，此次上榜陶瓷衛(wèi)生潔具類評選名單的外資品牌有：科勒、TOTO、樂家、美標、杜拉維特、貝朗和唯寶，7個外資企業(yè)大多是百年老企。

當前，房地產商選擇合作衛(wèi)浴品牌越來越挑剔，衛(wèi)浴品牌是否具備強大的制造能力、產品種類是否完善、產品質量是否過硬、服務系統(tǒng)是否完善、家裝經驗、價格高低、企業(yè)知名度等，都是房地產商考慮的因素。這就要求外資企業(yè)在國內要有完整的生產、服務鏈。

為了適應中國本土市場，此次上榜的外資衛(wèi)企，除了唯寶外，其他品牌都在中國斥巨資開設現代化工廠，并配備智能生產線。其中科勒在中國有10多個工廠，加上日前沈陽科勒衛(wèi)浴揭牌，又增添了一個年產600萬件衛(wèi)生陶瓷工業(yè)園。TOTO在中國有11個工廠，其中8家全資、3家合資；西班牙樂家在中國有10個工廠，杜拉維特最大規(guī)模的海外投資工廠建在重慶……

其中有些品牌尤其重視結合中國市場發(fā)展的優(yōu)勢，以工業(yè)4.0的水平打造中國生產基地、柔性化生產物流體系。

此外，房地產商不但追求實用性產品，高端美觀的設計也被納入重點考量范圍。貝朗、科勒、TOTO、唯寶等高知名度的品牌，其產品多獲得德國IF、德國紅點、美國IDEA等國際大獎。

值得一提的是，其他類別的中國房地產產業(yè)鏈戰(zhàn)略誠信供應商欄目中，出現了“整體衛(wèi)浴類”一項，貝朗榜上有名?？梢钥吹?，在目前房地產產業(yè)，全裝修和裝配式建筑發(fā)展進入了一個新時代?？梢哉f，誰占領了裝配式整裝衛(wèi)浴，誰就搶得房地產市場發(fā)展的先機。

整裝衛(wèi)浴成為房地產新寵，長租房成為新增長點

2018年是整裝衛(wèi)浴爆發(fā)的一年，以整裝衛(wèi)浴為代表的裝配式住宅正成在國內流行，萬科、恒大、碧桂園、綠地等一線房地產商都在推行裝配式裝修。

隨著一二線城市樓市經濟的變化，近幾年長短租房市場開始興起，房地產巨頭也在紛紛布局，特別是集中式長租公寓在房地產行業(yè)的比例正在不斷提升，單是整裝衛(wèi)浴已無法滿足房地產商的發(fā)展，配備齊全的廚房、洗衣機、晾曬區(qū)、收納成為新的消費需求，全屋定制應運而生。

目前，國內外諸多衛(wèi)浴品牌如科勒、貝朗、九牧等，都將生產線擴大至廚房、陽臺、衣櫥等全屋領域，優(yōu)化戶型結構、提供更完善的服務系統(tǒng)。一個合理優(yōu)化戶型的設計必須涵蓋衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、管線系統(tǒng)以及設備系統(tǒng)。配置得當的家居設計，才可以降低制造成本，成為房地產商青睞的對象。

在這個過程中，企業(yè)提供的戶型優(yōu)化設計方案，比拼的不僅是供應產品的質量和多寡，還包括設計、施工、運營、服務等全方位的技術。

隨著整裝、精裝、智裝、內裝工業(yè)化、裝配式住宅興起，產業(yè)進入了全新的以信息化、科技化、整體化為導向的共享共贏時代。家裝渠道、房地產渠道在衛(wèi)浴的銷售中占的比例越來越大，地產商、家裝公司對衛(wèi)浴品牌合作方也越來越挑剔。如何以消費者需求為導向，強化產品品質和品牌、完善運營系統(tǒng)和產業(yè)鏈供應端，以貝朗為代表的衛(wèi)浴企業(yè)正在描繪一張令人滿意的答卷。